考え方・マインド 不動産所得は資産所得（不労所得）か？労働所得か？
「不動産投資は不労所得」という言葉を、よく見聞きします。しかし実際に不動産賃貸業を営んでいる立場から言うと、この認識には大きな注意点があります。不動産所得には、労働所得としての側面が多分にあるというのが私の考えです。結論：資産価値によって「...
考え方・マインド 考え方・マインド ゆるくても大家同士の繋がりはあった方が良い｜リベシティのオンライン不動産コミュニティ
不動産業界には「千三つ」という言葉があります。千の話のうち本当のことは三つしかない、という意味です。大げさな表現かもしれませんが、不動産に関わる情報の中には誇張や偏りが含まれていることが少なくない——そういう業界だということを表しています。...
考え方・マインド 資産配分の重要性｜不動産を相続した人が特に意識すべき理由
不動産賃貸業を営む上で、個人資産を含めた「資産配分（アセットアロケーション）」を意識しているかどうかは、長期的な経営の安定に大きく影響します。特に不動産という現物資産を持っている方にとって、避けては通れないテーマです。今回は、自分自身の現状...
考え方・マインド 不動産賃貸業の勉強に役立つYouTubeチャンネル｜相続大家が実際に参考にしているもの
不動産の勉強を始めると、この業界が非常に幅広いことに気づきます。不動産投資・実需（マイホーム）・賃貸など目的が様々あり、目的によって不動産の見方がまったく変わります。書籍やYouTubeなどの媒体では「不動産投資」の括りの内容を扱ったものが...
考え方・マインド 相続した不動産との向き合い方｜棚ぼた資産を身の丈で活かす考え方
相続で不動産を引き継いだことは、客観的に見て非常にラッキーなことです。しかしその「ラッキー」とどう向き合うかで、その後の経営の質が大きく変わります。この記事では、私自身が相続大家として実践している「不動産との向き合い方」の考え方をお伝えしま...
不動産の実務経験談 築古アパートの建替をハウスメーカー3社に相談した実体験｜わかったことと正直な感想
日経新聞の広告で「賃貸用物件のカタログ一括送付」のサービスを見つけ、軽い気持ちで応募したことが始まりでした。その後、実際にハウスメーカー3社と面談した実体験をお伝えします。建替を検討している方は建替前の情報収集の考え方もあわせてご覧ください...
考え方・マインド 築古アパートの建替を検討する前にやるべき情報収集｜今すぐ動けなくても「当たり」をつけておく理由
「まだ建替は先の話だから」と情報収集を後回しにしていませんか。築古アパートの将来を考える上で、建替の具体的な数字を把握しておくことは、今すぐ動く予定がなくても非常に重要です。なぜ今すぐ動けなくても情報収集が必要なのか建替の意思決定は一朝一夕...
不動産の実務経験談 大家の火災保険を見直して保険料を削減する方法｜外せる補償3つを解説
不動産賃貸業を行う上で、火災保険への加入は必須です。一方で保険料は決して安くなく、直近では値上がりの一途をたどっています。この記事では、保険の本質を踏まえた上で、私が実践している火災保険の最適化についてお伝えします。保険の本質を理解するまず...
不動産の実務経験談 大家業に役立つ資格は簿記3級とFP3級だけ｜コスパ最強の理由と勉強法
以前の記事で「相続大家に宅建は不要」とお伝えしました。では何を勉強すれば良いのか。私が実際に取得して「これは本当に役立つ」と感じた資格が2つあります。簿記3級とFP3級です。どちらも3級で十分で、コスパは最強です。なぜ簿記3級が役立つのかお...
不動産の実務経験談 相続大家の実際の労働時間｜6棟管理でも年間5日分という現実
「不動産の大家って、管理が大変そう」というイメージを持っている方は多いのではないでしょうか。相続で6棟の管理を引き継いだ私の実態をお伝えします。結論からいうと、管理委託を活用した現在、普段はほとんど不動産に時間を取られていません。必ず発生す...